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中原时报记者 李奏凯 北京报说念

12月16日，国度统计局发布了11月份商品住宅销售价钱数据和前11月房地产开发投资数据。从数据上来看，此前发布的一系列策略发力彰着，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升，各线城市同比降幅本年以来初度均收窄。

同期，前11月，商品房销售数据彰着改善，降幅大幅缩减。不外，房地产开发投资的降幅稍许扩大。业内以为，周转存量土地，加多市集供应将是提振房地产开发投资的重心。

一线城市新址价钱环比上升

国度统计局发布的数据默契，本年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比上升城市个数加多。其中，一线城市商品住宅销售价钱环比总体上升，二三线城市环比则是降幅收窄。

新建商品住宅销售价钱环比上升的城市数目越来越多，从10月的7个变为11月份的17个。一线城市在9月份发布一系列限购编削策略合手续发力，市集回暖彰着。数据默契，本年11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.2%转为合手平。其中，上海和深圳分手上升0.6%和0.3%，北京和广州则是分手下降0.5%和0.3%。

一线城市二手住宅销售价钱也环比保合手上升的态势，涨幅为0.4%，与上月疏浚。其中，北京、上海和深圳分手上升0.9%、0.4%和0.5%，广州则是下降0.4%。“现时房价指数的发达具有相称强的引发性和荧惑性，跟着房价上升的城市数目加多，房价拐点到来，房价参加新的周期阶段。”上海易居房地产参议院院长严跃进对《中原时报》记者暗示。

严跃进暗示，除上述本质外，部分标杆城市领先转好，尤其是一线城市房价领先回正，这王人诠释现时房地产市集正参加到合手续止跌回稳的阶段。而跟着房价向好发展，预测本年年底和来岁年头楼市会有一波更好的销售数据。

同比降幅年内初度全线收窄

二三线城市则是紧追一线市集开辟的脚步，房价降幅彰着收窄。数据默契，11月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

在参加此轮房地产周期之后，房价合手续下降，使得大渊博城市的房价均不足前一年同期，且此前同比降幅不停加多。《中原时报》记者精湛到，凭据国度统计局数据，本年11月份，各线城市同比降幅出现了本年以来初度均收窄。

一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分手下降5.3%、9.9%和7.1%，上海则是上升5.0%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分手下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

数据默契，11月份，二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市现在房价同比降幅收窄幅度不大。其中，新建商品住宅销售价钱同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

销售数据跌幅彰着缩减

国度统计局发布的数据默契，本年前11月，宇宙房地产开发投资为93634亿元，同比下降10.4%，降幅较上个统计期扩大了0.1个百分点。其中，住宅投资为71190亿元，下降10.5%。

房屋施工、竣事以及新开工面积则是合手续处于下降情状。数据默契，本年前11月，房地产开发企业房屋施工面积为726014万平米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为508389万平米，下降13.1%。房屋新开工面积和房屋竣事面积分手为67308万平米和48152万平米，分手下降23.0%和26.2%。

中指参议院参议副总监徐跃进对《中原时报》记者暗示，受土地成交大畛域缩量、企业资金压力大、市集库存量高位等身分的影响，供应端收复节律慢于需求端，房地产开发投资、新开工仍靠近编削压力。后续，闲置存量土地皮活偶然加多市集的灵验供应，鼓吹市集参加新的轮回，这将是促进投资、开工回话的要道地点。

值得眷注的是，在此前一系列策略的助力下，房地产市集销售彰着擢升。数据默契，本年前11月，新建商品房销售面积为86118万平米，同比下降14.3%，降幅比上个统计期收窄了1.5个百分点。新建商品房销售额为85125亿元，下降19.2%，降幅比上个统计期收窄1.7个百分点。

不外，现在商品房待售面积依旧在增长，罢休11月末，为73286万平米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。另一大出现彰着改善的倡导是房地产开发企业到位资金。数据默契，前11月，房地产开发企业到位资金为96575亿元，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄了1.2个百分点。

国度统计局方面则暗示，在促进房地产市集止跌回稳和提振成本市集等各项策略作用下，10月份楼市和股市彰着改善，11月份积极身分络续积聚，市集来往较为活跃，重心城市销售改善更为彰着。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁真人